임대인 전세보증금 빼돌리기 — 5단계 사기·강제집행면탈 트랙

임대인이 보증금 받고 부동산 명의 변경한 경우 5단계 회수 절차

 

임대차 시점부터 \'반환 의사·능력 없이\' 계약했다면 형법 제347조 사기죄 영역이에요. 보증금 수령 후 의도적 재산 은닉은 강제집행면탈죄(형법 327조) 별도 검토. 가압류 + 사기 + 면탈 3중 트랙이 살아 있으니 등기 이력 추적 + 형사 고소 + 보증금반환소송 동시 진행이 안전합니다. 비슷한 상황에서 본인이 "어디부터 챙겨야 할지 막막하시죠." 자료 정리 순서와 시한·시효를 함께 정리하면 절차가 안전하게 진행되는 영역이고, 본인이 단독으로 모든 부담을 지실 필요가 없으니 무료상담을 적극 활용하시는 게 효과적이에요.

 

💡 Tip 1. 임대차 시점 재산상태·명의 변경 추적

 

왜 중요한가요?

임대차 \'시점\' 임대인 부채·근저당·세금체납 입증 시 사기죄 단서 영역이에요. 보증금 수령 직후 명의 변경은 강제집행면탈 강력 단서.

 

👉 바로 할 일

• 등기부등본 시점별 발급(계약 시·현재·명의 변경 시점)

• 임대인 국세·지방세 완납증명 요청

• 보증금 송금 시점·명의 변경 시점 시간선 정리

• 친족 명의 이전 시 사해행위·통정매매 검토

 

⚠️ 흔한 실수

\"민사로만 가야 한다\" 단정 마세요. 형사 + 민사 + 가압류 동시 트랙이 강력합니다.

 

💡 Tip 2. 📋 회수 5단계

 

왜 중요한가요?

가압류 → 사기·면탈 고소 → 보증금반환소송 → 강제집행 흐름. 가압류는 만기 전부터 가능한 영역이라 우선 신청이 핵심.

 

👉 바로 할 일

• 1단계 — 등기부등본·시점별 자료(즉시)

• 2단계 — 가압류 신청(만기 전부터)

• 3단계 — 사기·강제집행면탈 고소

• 4단계 — 보증금반환소송

• 5단계 — 강제집행·배당(시효 10년)

 

⚠️ 흔한 실수

\"만기 후에 가압류\" 미루지 마세요. 만기 전 보전이 회수의 분기점.

 

💡 Tip 3. 전세사기 피해지원센터 — 무료 통합 지원

 

왜 중요한가요?

전세사기피해지원센터(1533-8119)는 피해자 결정 + 대출·이주 지원 + 법률 자문 무료 트랙이에요.

 

👉 바로 할 일

• 1533-8119 전화 상담

• 전세사기 피해자 결정 신청

• 대출·이주·임차권등기 지원

• 132 법률구조공단 자문 병행

 

⚠️ 흔한 실수

\"피해자 결정 못 받을 것\" 단념 마세요. 신청·심의 거치면 인정 가능한 사례 많습니다. 등기부 변동 추적과 친족 명의 이전 시점은 사해행위 취소소송의 핵심 자료이고, 임차권등기는 이사 후에도 우선변제권을 유지시키는 안전망이라 만기 전 신청이 핵심입니다.

 

실제로 이런 판례가 있었어요

 

대법원 2022도1862 영역에서 법원은 임대인이 보증금 반환 의사·능력이 없음에도 임대차계약을 체결한 후 보증금 수령 직후 재산을 은닉·이전한 행위는 사기죄 + 강제집행면탈죄로 평가될 여지가 있다고 본 사례입니다. 본인 등기·계약·송금 자료를 시간선으로 정리하시면 형사·민사·가압류 3중 트랙이 함께 작동해 회수 가능성이 크게 올라가는 영역입니다.

 

📋 준비서류 체크리스트

전세계약서·확정일자·전입신고 / 등기부등본(시점별) / 송금영수증 / 임대인 카톡·반환 의사 자료 / 임대인 명의 변경 등기 이력 / 세금 완납증명

 

💡 보강 — 결집 + 합동 고소 + 가압류 4중 트랙

 

왜 중요한가요?

사기 사건은 형사 + 민사 + 환급 + 결집 4중 트랙이 살아 있어 본인 단독 회수 부담을 지실 필요가 없는 영역이에요. 다수 결집은 카페·디엠·해시태그로 시작 가능합니다.

 

👉 바로 할 일

• 동일 계좌·전화·플랫폼 다수 피해자 검색

• 합동 고소장 작성(대표 위임)

• 가압류·재산 보전 즉시

• 132 법률구조공단·금감원 1332·1372 소비자원

 

⚠️ 흔한 실수

"창피해서 신고 못 한다" 단념 마세요. 결집이 회수 가속 영역.

 

사기 사건은 다수 결집 + 합동 고소 + 가압류 + 환급의 4중 트랙이 살아 있어 본인 단독 회수 부담이 없는 영역이고, 카페·디엠·해시태그로 결집 시작 + 송금 직후 지급정지가 핵심 분기점이 되는 사례입니다.

 

시간 지체될수록 자료·재산·증거가 약해지는 영역이라 본인이 단독으로 모든 부담을 지실 필요 없이 132 법률구조공단 무료상담을 우선 받으시고 1차 진정·신고부터 접수하시면 시효·자료 모두 안전하게 챙길 수 있는 사례가 일반적입니다. 본인 자료를 시간선으로 정리하시고 단계별 시한을 지키시는 게 결과 분기점이에요.

 

💬 사기 고소 전 준비자료, AI로 체크하기

👉 https://www.lawnguide.co.kr/chat?domain=fraud

AI 법률 도우미 | 로앤가이드

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

💬 변호사 만나기 전, AI가 빠르게 대응 전략을 세워드립니다.

 

https://www.lawnguide.co.kr/chat?domain=fraud

AI 법률 도우미 | 로앤가이드

 

👉 내 상황 무료로 정리하기

 

📌 관련 글 더 보기

• 사기죄로 고소당했을 때, 방어 전략 3가지 → https://lawnguide.tistory.com/73

사기죄로 고소당했을 때, 방어 전략 3가지

• 사기죄로 신고당했을 때 반드시 챙겨야 할 3가지 → https://lawnguide.tistory.com/77

사기죄로 신고당했을 때 반드시 챙겨야 할 3가지

• 사기 피의자 경찰 출석 전 반드시 알아야 할 3가지 → https://lawnguide.tistory.com/78

사기 피의자 경찰 출석 전 반드시 알아야 할 3가지